El primer trimestre de 2026 mostró un desempeño operativo favorable para PEI. Los Ingresos crecieron +6,9% anual y el NOI aumentó +8,4%, impulsados por una tasa de renovación de contratos de 96,8% y ajustes en cánones por encima de la inflación. Esto permitió mantener márgenes estables y un crecimiento del EBITDA superior al de los Ingresos, reflejando un portafolio que sigue respondiendo bien, especialmente en retail.

A nivel Comercial, la ocupación del segmento se ubicó en 93,2%. Aunque Corporativo continúa mostrando algo más de presión, pero aún en niveles favorables frente al mercado de Bogotá. En Centros Comerciales, las ventas por m2 crecieron cerca de +10%, una señal positiva de tráfico y consumo. 

Por otro lado, la venta del 51% de Plaza Central hecha a principios del trimestre, pudo ser cerrada cerca del valor en libros (96%), validando la calidad del Activo y otorgando liquidez para mayor flexibilidad en decisiones de capital en un entorno financiero todavía retador.

El principal foco sigue estando en la generación de caja del vehículo, en cuánto a la presión que enfrenta hacía el aumento de tasas de interés. Si bien el flujo de caja distribuible mejoró frente al año anterior (+4,4%), el aumento en tasas continúa empujando el costo de la deuda a 11,72%, especialmente por la exposición a IBR e IPC que el vehículo posee actualmente (48% y 41% respectivamente). 

Aunque la reducción del endeudamiento ha ayudado a moderar parcialmente ese impacto, pero hacia adelante será clave el uso que se dé a los recursos provenientes de Plaza Central, particularmente entre prepago de deuda y nuevas inversiones.