TIN presentó resultados POSITIVOS al cierre de 2025, impulsados por una reducción en el gasto financiero gracias a una composición favorable de tasas indexadas, lo que trasladó mayores beneficios al Flujo de Caja Distribuible a los inversionistas.

Durante el 2025, los Ingresos Operacionales crecieron un +7,5% hasta alcanzar los 46.937 millones de pesos, impulsados por la estabilidad en los cánones y un sector logístico favorable. Aunque el Ingreso Neto Operativo (NOI) avanzó a 40.307 millones con una ocupación sólida del 97,17%, el EBITDA retrocedió un 33,6% situándose en 21.341 millones debido a mayores costos administrativos que presionaron el margen. En cuanto a la rentabilidad para el inversionista, el dividendo anual se ubicó en el 5,47% sobre un valor patrimonial (NAV) de 22.446 pesos por título, reflejando una operación que mantiene su salud con una cartera vencida prácticamente inexistente..

Un aspecto relevante en el año fue la gestión financiera, logrando reducir el costo promedio de la deuda al 9,94% y migrando hacia una estructura con un 47% de tasa fija para protegerse de futuros incrementos. Este menor costo financiero permitió que la distribución de rendimientos saltara un 35,4% hasta los 23.256 millones de pesos, lo que elevó el margen de distribución al 50%. A estos resultados se sumó una Utilidad generada por la venta estratégica del activo Santa Bárbara (local comercial) en Bogotá, mientras que el nivel de endeudamiento (LTV) cerró en un conservador 24,42% sobre una deuda total de 138.459 millones de pesos.

Para el 2026 se proyecta una inversión en mantenimiento de 1.600 millones de pesos, aunque se anticipa que el costo de la deuda podría subir de 200-250 puntos básicos por el entorno de tasas del mercado. Este incremento financiero comprimiría el dividendo estimado hacia el 4,6%, una reducción que responde exclusivamente a gastos financieros y no a un deterioro en la generación operativa de los inmuebles. Como medida de respaldo, la administración estudia un programa de readquisición de títulos por 5.500 millones de pesos, buscando mejorar la liquidez y dar mayor estabilidad al precio de la acción en el mercado secundario.